Lucero Homes

Rx: "Invierta hoy por siempre"

Panama Real Estate Mall

"I stay at home"

Casas Nuevas Tipo 4:
"Golf & Country Club"

Provincia: Chiriquí | Distrito: Boquete | Corregimiento: Caldera | Lugar: La Estrella

Toque las nubes. Disfrute de los paisajes. Viva la vida.

Lucero se encuentra en la comunidad de “La Estrella” en  Boquete (valle de las flores) en la Provincia de Chiriquí, la provincia más al suroeste de Panamá, colindante con la frontera sur de Costa Rica.

Los extranjeros que viven en Panamá ya han descubierto esto, pero ahora es oficial. Según la revista International Living, Panamá figura en la posición # 1 de la lista de “Mejores paraísos en el mundo para retirarse de 2014”. De hecho, uno de los cinco mejores destinos más populares en Panamá es la ciudad de Boquete en tierras altas – a minutos de distancia de Lucero.

Todos los elementos se reúnen para crear el perfecto estilo de vida en Lucero. Uno de los mejores lugares para vivir en Panamá.

Hacer amistades y fortalecer la vida social se vuelve fácil, con más de 6,000 extranjeros residentes en el área, usted se encontrará entre personas de ideas afines que comparten sus valores y disfrutan de las mismas cosas.

Sus días pueden ser tan activos o tranquilos como usted quiere que sean. La vida en Lucero incluye golf en una de las mejores canchas de Panamá y tenis en cancha de arcilla justo fuera de su puerta. Hay numerosos senderos naturales en toda la comunidad en los que se pueden observar animales, aves y mariposas del lugar.

A poca distancia….

El estilo de vida que siempre ha deseado le está esperando en Lucero Homes.

1. Empleados Empresa Privada

Cartas de Trabajo original  | 2 años de antiguedad | Carta de continuidad laboral (si aplica) | Copia de cédula y carnet de seguro social | Copia de 2 últimos talonarios o comprobantes de pago | Copia de ficha de seguro social | Solicitud de banco debidamente llenada y firmada | Autorización de APC firmada | Firmar Proforma o Contrato de Promesa de CompraVenta

2. Empleados del Gobierno

Cartas de Trabajo original  de Contraloría o de Recursos Humanos de la institución | 5 años de antiguedad | Copia de cédula y carnet de seguro social | Copia de 2 últimos talonarios o comprobantes de pago | Copia de ficha de seguro social | Abono mínimo de 5% al 10% | Solicitud de banco debidamente llenada y firmada | Autorización de APC firmada | Firmar Proforma o Contrato de Promesa de CompraVenta

3. Independientes Profesionales

Declaraciones de renta de los 2 últimos años, con sus respectivos recibos de pago y certificados de recepción de las declaraciones | Movimiento de Cuentas Bancarias | Buenas referencias de crédito activas, no son válidas las cuentas de Cable TV, Teléfono) | Abono mínimo de 10% al 15% | Solicitud del banco debidamente llenada y firmada | Autorización de APC firmada | Cartas de referencias laborales y personales, si aplica|  Firmar Contrato de Promesa de CompraVenta

4. Independientes No Profesionales

Declaraciones de renta de los 2 últimos años, con sus respectivos recibos de pago y certificados de recepción de las declaraciones | Movimiento de Cuentas Bancarias | Buenas referencias de crédito activas, no son válidas las cuentas de Cable TV, Teléfono) | Abono mínimo de 15% al 20% | Solicitud del banco debidamente llenada y firmada | Autorización de APC firmada| | Cartas de referencias laborales y personales, si aplica |  Firmar Contrato de Promesa de CompraVenta.

1. Extranjeros Residentes

Carta de trabajo original, mínimo 2 años en el empleo en Panamá | Copia de ficha de seguro social | Talonario o comprobante de pago | Copia de pasaporte completo | Copia del carnet expedido por el Servicio Nacional de Migración en Panamá | Permiso de Trabajo | Referencias de crédito activas en Panamá, mínimo con un año de manejo | Abono inicial de 5% al 10% | Autorización de APC firmada| Firmar Contrato de Promesa de Compraventa o Proforma | Solicitud del banco debidamente llenada y firmada.

2. Extranjeros No Residentes

Copia de pasaporte completo |  Talonario de pago si es asalariado | 2 cartas de referencia Bancarias | 2 últimas declaraciones de renta del SENIAT para venezolanos | 2 últimos estados financieros si aplica | Copia del pacto social, si aplica | Income Tax o W2 correspondientes a los 2 últimos años de residir en Estados Unidos | Venezolanos deben tener cuenta en dolares, euros o liras con depósito mínimo del 10% del valor de la propiedad | Abono inicial entre 30% a 50% (*) | Autorización de APC firmada | Firmar contrato de Promesa de CompraVenta | Solicitud del banco debidamente llenada y firmada

(*) Depende del banco donde aplique y si es primera hipoteca en el país

"Lucero Homes"
"Haz de tu morada, una inversión redituable.
Compre no Alquile."
Modelo: Hortensia
Desde: $

“Es una villa estilo mediterráneo de una sola planta.
Desde su terraza posterior usted podrá disfrutar de los paisajes, los fairways del campo del golf o de las vistas 180° de las montañas.”

Estatus:

Ingreso Familiar
$

Letra Mensual
$

Abono
$

Reservación
$

Mantenimiento
$

Chiriquí

Chiriquí

3 recamaras | 2 baños

Area: 267 m2  – (2,873 sq.ft.)

Ventana de piso a techo | Piso de porcelanato importado | Gabinetes de cocina de madera | Sobre de cocina de granito | Accesorios Kholer o similares | Puertas de madera | Garaje para 2 autos.

Chiriquí

Chiriquí

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Modelo: Ave del Paraíso
Desde: $

“El modelo Ave del Paraíso es una opción de casa estilo contemporáneo. Está localizada en lotes escogidos especialmente por sus espectaculares paisajes. La habitación principal con un amplio balcón que le conduce a la terraza del segundo piso donde podrá disfrutar de las impresionantes vistas que le ofrece Lucero Golf & Country Club. También, usted puede tener una opción ecológica con la instalación de paneles solares en la cubierta principal para reducir el consumo eléctrico.”

Estatus:

Ingreso Familiar
$

Letra Mensual
$

Abono
$

Reservación
$

Mantenimiento
$

Chiriquí

Chiriquí

Espacios

Area: 297 m2 – (3,196 sq.ft.)

Ventana de piso a techo | Piso de porcelanato importado | Gabinetes de cocina de madera | Sobre de cocina de granito | Accesorios Kholer o similares | Puertas de madera | Garaje para 2 autos.

Chiriquí

Chiriquí

Modelo: Orquidea
Desde: $

“El modelo Orquídea, inspirado en el estilo toscano.
Usted podrá disfrutar de los paisajes de las montañas desde su gran patio cubierto.”

Estatus:

Ingreso Familiar
$

Letra Mensual
$

Abono
$

Reservación
$

Mantenimiento
$

Chiriquí

Chiriquí

Espacios

Area: 240 m2 – (Area: 2,582 sq.ft)

3 habitaciones de lujo. La habitación principal, en la planta baja, cuenta con un gran baño y un walk-in closet. En el segundo piso 2 habitaciones y un baño compartido.

Ventana de piso a techo | Piso de porcelanato importado | Espaciosa cocina con una generosa isla, sobres de granito y gabinetes de madera | Accesorios Kholer o similares | Puertas de madera | Garaje para 2 autos.

Chiriquí

Chiriquí

Villas

Modelo: Riverside
Desde: $

“Dúplex de espacio abierto inspirado al estilo toscano, le ofrece a sus residentes vistas del Río Agua Blanca, tan cerca que usted podrá disfrutar de su suave sonido relajante. Algunas unidades ofrecen vistas del océano pacífico y de las islas de Boca Chica desde el balcón en el segundo.”

Estatus:

Ingreso Familiar
$

Letra Mensual
$

Abono
$

Reservación
$

Mantenimiento
$

Chiriquí

Chiriquí

Espacios

Area: 178 a 183 m2 | 1,915 a 1,969 sq.ft

Ventana de piso a techo | Piso de porcelanato importado | Espaciosa cocina con una generosa isla, sobres de granito y gabinetes de madera | Accesorios Kholer o similares | Puertas de madera | Garaje para 2 autos.

Chiriquí

Chiriquí

Modelo: Ravine
Desde: $

“Estas espaciosas villas tienen un diseño de dos o tres habitaciones, desde el patio trasero tiene usted acceso a un área de frondosos árboles que le brindan la privacidad y la tranquilidad que usted busca. Desde de la ventana frontal usted podrá disfrutar de 180° de paisajes de montañas.”

Estatus:

Ingreso Familiar
$

Letra Mensual
$

Abono
$

Reservación
$

Mantenimiento
$

Chiriquí

Chiriquí

Espacios

Area: 236.36 @ 261.42 m2 | Area: 2,555.2 @ 2,813.9 sq.ft

Ventana de piso a techo | Piso de porcelanato importado | Espaciosa cocina con una generosa isla, sobres de granito y gabinetes de madera | Accesorios Kholer o similares | Puertas de madera | Garaje para 2 autos.

Chiriquí

Chiriquí

Modelo: Fairways
Desde: $

“Los fairway dúplex son villas españolas de estilo mediterráneo que ofrecen un amplio espacio para vivir en una sola planta. Incluye 2 dormitorios con baño. Detrás de los fairway duplex se encuentra el fairway del hoyo 1. El pro shop de Lucero Golf & Country Club se encuentra a 5 minutos caminando. Usted puede ser el primero en el tee time de la mañana.”

Estatus:

Ingreso Familiar
$

Letra Mensual
$

Abono
$

Reservación
$

Mantenimiento
$

Chiriquí

Chiriquí

Espacios

Area: 162 m2 | (1,743 sq.ft)

Ventana de piso a techo | Piso de porcelanato importado | Espaciosa cocina con una generosa isla, sobres de granito y gabinetes de madera | Accesorios Kholer o similares | Puertas de madera | Garaje para 2 autos.

Chiriquí

Chiriquí

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TIPOS DE PROYECTOS

PROYECTOS
TIPO 1

  • Esta categoría de proyectos agrupa casas y apartamentos  de diseño espacial básico y general.
PREM

PROYECTOS
TIPO 2

  • Apartamentos y casas que además de lo básico, tienen una, más de una o todas de las siguientes facilidades: Den, cuarto de estudio, sala familiar, walk-in-closet, cuarto de servicio completo, 1/2 baño, terraza, balcón, puerta cochera.
PREM

PROYECTOS
TIPO 3

  • Se agrupan aquí propiedades de los siguientes tipos: Casas de dos, tres niveles, con sótanos, dúplex. Apartamentos tipos penthouses, lofts, dúplex.
PREM

PROYECTOS
TIPO 4

  • Casas y apartamentos de campo, playa, montaña, en golf & country club. Apartamentos frente al mar.
PREM

DAVID J. RIVERA Q.

David Rivera - Carnet

LICENCIA: PN-0048

ASEGURADORA ANCON

Panama Real Estate Mall | Aseguradora Ancon

Fianza No.: 0803-02441-01

Vigencia.: Hasta 01.01.2021

PROYECTOS TIPO 1

Esta categoría de proyectos agrupa casas y apartamentos de diseño espacial básico y general.

R = recámara | B = baño

PROYECTOS TIPO 2:

Apartamentos y casas que además de lo básico, tienen una, más de una o todas de las siguientes facilidades: Den, cuarto de estudio, sala familiar, walk-in-closet, cuarto de servicio completo, 1/2 baño, terraza, balcón, puerta cochera.

R = Recámara  | B = Baño

PROYECTOS TIPO 3:

Se agrupan aquí propiedades de los siguientes tipos: Casas de dos, tres niveles, con sótanos, dúplex. Apartamentos tipos penthouses, lofts, dúplex.

R = Recámara | B = Baño

PROYECTOS TIPO 4:

Casas y apartamentos de campo, playa, montaña, en golf & country club, frente al mar.

BONO SOLIDARIO
DE VIVIENDA

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Calculadora de Prestamos

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Calculadora de Préstamos

Cantidad Solicitada ($):
Tasa de Interés (%):
Plazo (años):
Deuda($) T. Interés(%) Plazo Mensualidad($) Intereses
Calculadora Prestamos Hipotecarios

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Calculadora de Prestamos Hipotecarios

Tasa de Referencia del Mercado Hipotecario Local

En Porcentaje / Por Trimestre

Año I II III IV
2019 5.50 5.75 5.75 5.75
2020 5.75 5.75
*Edad 18 a 65 (Años):
*Seleccionar:
*Precio de venta($) :
*Tasa Interes (%):
*Plazo(Años):
*Financiamiento(%):
*Reservación($):

Condiciones de Contratacion

Edad
(Años)
Precio
($)
Tasa
(%)
Plazo
(Años)
Abono
($)
Reservar
($)
Financ.
(%)
Hipoteca
($)
Pago Mensual
($)
Ing. Familiar
($)

Gastos Mensuales

Letra/Mes
($)
Com. Manejo
(%)
Seg. Vida
($)
Seg. Incendio
($)
I. Inmueble
($)
FECI
($)
Total
($)

Gastos de Contratacion

Abono
($)
Reservar
($)
Com. Cierre
($)
Com. Tramit.
($)
Reg. Publico
($)
G. Notariales
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C. Ley Pref.
($)
Total
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Comparación de Pagos Mensuales

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Préstamos Hipotecarios: Comparación de Pagos Mensuales

Intereses Preferenciales vigentes de : 23 Sept. 2019 | 1 Agosto 2024.

Tasa de Referencia del Mercado Hipotecario Local

En Porcentaje / Por Trimestre

Año I II III IV
2019 5.50 5.75 5.75 5.75
2020 5.75 5.75
Edad 18 a 65 (Años):
Seleccione:
Precio Venta($):
Banco T. Interes
(%)
Tasa
fija?
Plazo
(Años)
Abono
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Reservar
($)
Financ.
(%)
Hipoteca
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Pago Mensual
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Saldo Prestamo Hipotecario

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Saldo de Préstamo Hipotecario

*CAMPOS REQUERIDOS

*Prestamo($):

*Plazo(Años):

*Tasa Interés(%):

*Fecha del 1er. Pago:

No. de Pago Mensualidad Pago a Interés Pago a Capital Interes Acum. Pago Acum Saldo a Pagar

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Impuesto de Inmueble

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Impuesto de Inmueble

Valor Catastral ($):

Seleccione Tarifa:

Valor Catastral Tarifa Pago Anual Pago Cuatrimestral Pago Trimestral Pago Mensual
Impuesto de 2%

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Impuesto Transferencia de Bienes Inmueble - 2%

Terreno: Valores Catastrales - Fecha Legal - Fecha de Enajenacion

Area (Ha):
Area (m2).:
Valor ($):
Año de Inscripcion:
Año de Enajenacion:

Mejoras: Valores Catastrales - Fecha Legal - Fecha de Enajenacion

Mejoras Adq. ($):
Año de Inscripcion:
Año de Enajenacion:
Mejoras Incorp.. ($):
Año de Inscripcion:
Año Enajenacion:
Mejoras Incorp. Adic.. ($):
Año de Inscripcion:
Año de Enajenacion:

Detalle de Transferencia y Valor de CompraVenta

Tipo de Transferencia
Unidad de Medida
Area a segregar
(Ha|M2):
Precio CompraVenta
($):

Computar ITBI

Valor Catastral Actualizado e Impuesto

Descripcion Coefic. Incremento
($)
Total
($)
Terreno
Mejoras Adq.
Mejoras Incorp.
Mejoras Inc. Adic.
Valor Catastral
Act. ($)
Valor Basico
($)
ITBI-2%
($)
ITBI-5%
($)
Ganancias de Capital

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Rx:"Invierta hoy .... capitalice por siempre"

Declaracion Jurada de Impuesto de Ganancias de Capital - 10%

IDENTIFICACION DE LOS BIENES ENAJENADOS - DETERMINACION DE LAS GANACIAS Y LIQUIDACION DEL IMPUESTO

Columna H: Sólo para Declarantes: "Giro Ordinario"

5. Tipo Declarante
E. Tipo Finca
H. Tipo Edificación*
I. Valor de Enajenacion
Valor en libro ($)
J. Costo Basico. ($)
L. Mejoras Incorp. ($)
M. Gastos Enajenacion ($)
N. Total Ganancias
Ñ. ISR (10% Normal)
O. ISR - Definitivo a pagar
P. ISR Definitivo (3%)